大里大樓  大里買屋 / 大里買房 - 台中南區華廈大里成功好好｜2房低總價｜小資成家首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：46.48 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功好好
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.42 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：7.04 坪
土地面積：2.27 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞城國小、成功國中
鄰近公園：瑞城公園
生活機能：塗城市場
面臨路寬： 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 800 萬在台中房價市場中屬於較低水準，降低購屋壓力。 2. 樓層視野佳：位於 13 樓（共 15 樓），屬於中高樓層，通風與採光較佳，隱私性也較高。 3. 學區優勢：鄰近瑞城國小與成功國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 4. 生活機能便利：周邊有塗城市場與瑞城公園，日常採買與休閒散步方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅 17.21 坪，兩房格局可能較為緊湊，居住舒適度受限。 2. 衛浴配置：一衛配置對於兩房家庭，晨昏高峰時段可能產生動線競爭。 3. 車位未含：資料顯示不包含車位，後續需另行購買或租賃，增加持房成本。 4. 單價略高：每坪 46.48 萬在台中大里區屬於偏高價位，需考量未來轉手增值空間。
機會 (Opportunities)	1. 購屋時機：若遇銀行利率調整或屋主急售，有機會談下更優價格。 2. 出租潛力：鄰近學校與市場，對於陪讀家庭或工作族群有穩定的租屋需求。 3. 區域發展：台中南區持續開發，若未來交通或商圈進一步成熟，房價有增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：利率若持續上升，貸款壓力會增加，影響購屋意願。 2. 同區供給：大里區新案或老屋重建供給若增加，可能影響舊大樓的價值。 3. 社區維護：電梯大樓若管委會維護不佳，長期居住體驗與保值性會受影響。

2. 物件評論

購買建議：適合「小資成家」或「長期收租」的買家

主要理由： 此物件最大的亮點在於低總價入門與優質學區資源。對於首購族而言，800 萬總價配合 13 樓的高視野，能以相對低的成本取得進駐台中南區的機會，且瑞城國小學區能滿足子女就學需求。塗城市場與公園的動線也相當生活化。

提醒您注意的點： 由於坪數僅約 17 坪且不含車位，若您家庭成員增加或對停車便利性要求高，需額外評估車位成本及空間使用規劃。建議在議價時，可將後續車位支出納入預算考量，並實地參觀社區管委會運作，確保長期居住品質。

若您的首要需求是**「低負擔、好學區、有隱私」**，則此物件值得列入優先看房名單。

問與答

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